Baubeschreibung

Es handelt sich um einen in konventioneller Ziegelbauweise errichteten dreigeschossigen Massivbau.

 

Die Sanierung bzw. der Um- und Ausbau erfolgten in den Jahren 2009 / 2010.

Die Baumaßnahme erfolgte mit folgenden Zielsetzungen:

 

  • großzügige Grundrissgestaltung
  • KfW 40 – Energiesparhaus mit einem zukunftsweisenden Energiesparkonzept (Solaranlage, Fernwärme, etc.)
  • Unabhängig von Öl und Gas (Bio-Energie-Taufkirchen)
  • Zukunftssichere Gestaltung der Haustechnik (Sat-Anlage, Videogegensprechanlage, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, etc.)



Gründung / Keller

Die Kelleraußenwände bestehen aus Stahlbeton. Die erdberührten Bereiche sind mit Hartschaumplatten gedämmt.
Jede Wohnung erhält ein eigenes Kellerabteil (mit eigener Stromversorgung).
Daneben wird ein Waschmaschinenraum eingerichtet (mit Anschlußmöglichkeit für Waschmaschine und Wäschetrockner).

Außenwände

Die Außenwände in den Obergeschossen bestehen aus Ziegelmauerwerk. Dieser wird durch ein Vollwärmeverbundsystem (mineralisches, diffusionsoffenes Putzsystem) komplett gedämmt.

Innenwände

Die Innenwände bestehen z.T. aus Ziegelmauerwerk (v.a. Tragwände) bzw. z.T. aus Trockenbau. Bei Wohnungstrennwänden erfolgt der Einbau einer zusätzlichen Schallentkopplung.

Geschossdecken

Die Geschoßdecken bestehen aus Stahlbeton.

Treppenhaus

Gemauertes Treppenhaus mit Granitbelag und Metallgeländer.

Fenster

Die Wohnungsfenster bzw. Balkontürelemente sind mit 3-fach Isolierglas ausgestaltet (Kunststoffelemente / Hersteller actual). Dadurch ist neben der hervorragenden Dämmung auch dem Schallschutz Rechnung getragen.

Die Verglasung im Treppenhaus (Hersteller actual), sowie der Dachflächenfenster (Hersteller Velux) besteht aus 2-fach Isolierglas.

Sämtliche actual-Wohnraumfenster, sowie die Dachflächenfenster haben einen Rolladen mit Elektroantrieb.

Dach / Dachentwässerung

Der Aufbau des Holz-Dachstuhls erfolgt von innen nach außen wie folgt:

  • Beplankung mit Gipskartonplatten (Brandschutz)
  • Holzunterkonstruktion
  • Dampfbremse
  • Zwischensparrendämmung (Dämmstoffstärke 200 mm)
  • Holzschalung
  • Diffusionsoffene Spannbahn
  • Dachlattung
  • Dachdeckung (Actua Flachziegel / mattschwarz)

Die Dachgauben / Dachterrassen sind mit Titanzink verblecht. Die Gestaltung der Dachentwässerung (Regenrinnen, Fallrohre, etc.) erfolgt ebenfalls in Titanzink.

Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Fa. Inventer)

 

  • minimaler Energieverlust
  • extrem geringer Stromverbrauch
  • separat in jeder Wohnung installiert (dezentral)
  • gesundes Raumklima durch Zuluftfilter (d.h. keine Schadstoffbelastung in der Wohnung durch Pollen, Feinstaub, etc.)



Bodenbeläge

Sämtliche Bodenbeläge werden neu eingebaut. Dabei kann alternativ zwischen Fliesenbelägen, Natursteinbelägen (z.B. Granit) oder Parkett gewählt werden.

Wohnungseingangstüren

Einbau neuer Wohnungseingangstüren (Klimaklasse 3) – Weiß.

Wohnungsinnentüren

Einbau neuer Wohnungsinnentüren

Hauseingangstür / Briefkastenanlage

Einbau eines Hauseingangstürelements in Aluminium-Ausführung; Briefkastenanlage

Videogegensprechanlage

Einbau einer Videogegensprechanlage

Putz- und Malerarbeiten

Alle Wand-, Decken- und Dachschrägenflächen sind verputzt / gespachtelt, geschliffen und weiß gestrichen.

Außenanlagen

Neugestaltung der Freiflächen (Kinderspielplatz, Grünflächen, Wege in Betonpflaster, Kfz-Stellplätze in Rasengittersteinen, Müllplatz)

Heizung / Warmwasser

Anschluß an das Fernwärmeleitungsnetz der BioEnergie Taufkirchen (Hackschnitzel).

Die Warmwasserbereitung, sowie die Heizung werden durch eine Solaranlage zusätzlich unterstützt.

Sämtliche Heizleitungen in Rehau Rohr


Sanitäre Installation

Einbau neuer Leitungen für Kalt- und Warmwasser in Rehau-Rohr; Abwasser in KG-Rohr
In jeder Wohnung werden Zähleinrichtungen für Kaltwasser und Warmwasser installiert.


Bäder / Gäste-WC


Sämtliche Bäder verfügen über eine Wanne. Soweit möglich sind auch Duschen installiert.
In den Gäste-Toiletten ist neben dem WC in allen Wohnungen zusätzlich ein Urinal eingebaut.


Elektrische Installation / Satellitenanlage

Elektroinstallation nach VDE-Richtlinien (Schalterprogramm Busch-Jäger oder gleichwertig)
Die Beleuchtung des Treppenhauses erfolgt über Bewegungsmelder.
Es wird eine Gemeinschaftssatellitenanlage installiert mit TV-Anschlüssen in allen Wohnräumen. Telefonanschluß.

Balkone

Die Balkone werden als selbsttragende Metallkonstruktion (Stahl – verzinkt) mit Edelstahl-Füllungen bzw. Edelstahl-Handlauf errichtet.